东莞组合贷款公积金上限(东莞公积金组合贷额度)

购房需求日益旺盛。为满足广大购房者的需求，我国各地政府纷纷出台了一系列优惠政策。其中，东莞组合贷款公积金上限的调整，无疑为购房者带来了新的机遇。本文将从东莞组合贷款公积金上限的背景、调整内容、影响及应对策略等方面进行深入剖析。

一、东莞组合贷东莞组合贷款公积金上限款公积金上限背景

1. 公积金贷款政策概述

公积金贷款是指借款人以其个人公积金账户余额为担保，向公积金管理中心申请贷款，用于购买自住住房的一种贷款方式。公积金贷款具有利率低、额度高、还款期限长等特点，深受广大购房者喜爱。

2. 东莞组合贷款公积金上限现状

截至2023年，东莞市公积金贷款上限为80万元。随着房价的上涨，80万元的贷款额度对于许多购房者来说已经难以满足购房需求。

二、东莞组合贷款公东莞组合贷款公积金上限积金上限调整内容

1. 调整背景

为满足购房者需求，东莞市公积金管理中心于近期对组合贷款公积金上限进行了调整。

2. 调整内容

（1）调整后，东莞市组合贷款公积金上限将提高至100万元。

（2）调整后，购房者可申请的最高贷款额度将根据其公积金账户余额、收入水平等因素进行综合评估。

三、东莞组合贷款公积金上限调整影响

1. 购房者受益

（1）贷款额度提高，减轻购房者还款压力。

（2）有利于购房者购买更高价位的房产。

2. 房地产市场影响

（1）刺激房地产市场需求，推动房价上涨。

（2）有利于房地产企业销售业绩提升。

四、应对策略

1. 购房者

（1）合理规划购房预算，确保贷款额度充足。

（2）关注公积金政策调整，及时调整购房策略。

2. 房地产企业

（1）加大产品创新力度，满足不同购房者的需求。

（2）加强市场调研，把握市场动态，调整营销策略。

东莞组合贷款公积金上限的调整，为购房者带来了新的机遇。在政策调整的背景下，购房者应抓住机遇，合理规划购房预算，实现购房梦想。房地产企业也应积极响应政策，调整营销策略，推动房地产市场健康发展。

参考文献：

[1] 《东莞市住房公积金管理中心关于调整组合贷款公积金上限的通知》

[2] 《我国房地产市场政策调整对购房者的影响分析》

[3] 《房地产企业应对政策调整的策略研究》

公积金基数要达到多少才可以做成组合贷款

同时相关规定公积金贷款比例如下：

1、东莞组合贷款公积金上限贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

所需资料

1.贷款申请表

2.身份证及身份证复印件3份

3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）

4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）

5.权属转移登记申请书（开发商提供）

6.预交房款收据复印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）

8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）

9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）

10.商业贷款合同

11.维修基金收据第六联

参考资料来源：百度百科－组合贷款

公积金和商贷组合贷款 最多贷多少

住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

2、公积金个人贷款额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；

3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。

5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

商业公积金组合贷款总共能贷多少

最高能贷地方规定的公积金贷款最高限额。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶东莞组合贷款公积金上限段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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