东莞贷款
1307785153713077851537越来越多的人选择购房作为投资或居住的首选。高昂的房价让许多年轻人望而却步。为了解决这一问题，我国政府推出了住房公积金制度，为广大职工提供了一种低息贷款购房的方式。本文将为您详细介绍东莞公积金贷款的办理流程，帮助您轻松实现购房梦想。
一、东莞东莞公积金办完贷款公积金贷款概述
1. 什么是东莞公积金贷款？
东莞公积金贷款是指东莞住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的低息贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
2. 贷款额度及利率
（1）贷款额度：根据职工的缴存年限、月缴存额、房屋总价等因素确定，最高不超过东莞住房公积金管理中心规定的上限。
（2）贷款利率：目前，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
二、东莞公积金贷款办理流程
1. 缴存公积金
您需要具备缴存住房公积金的条件。根据东莞住房公积金管理中心的规定，职工需连续缴存住房公积金满6个月，方可申请贷款。
2. 准备材料
申请公积东莞公积金办完贷款金贷款时，需准备以下材料：
（1）身份证、户口本原件及复印件；
（2）婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚证明）；
（3）收入证明（工资单、银行流水等）；
（4）购房合同、房产证复印件；
（5）其他相关东莞公积金办完贷款材料。
3. 提交申请
将准备好的材料提交给东莞住房公积金管理中心，或通过网上业务办理平台进行申请。
4. 审核及放款
（1）审核：东莞住房公积金管理中心对提交的申请进行审核，审核通过后，通知申请人领取贷款。
（2）放款：贷款发放后，银行将贷款金额划转到开发商或购房者的账户中。
三、注意事项
1. 贷款期限：公积金贷款期限最长不超过30年。
2. 还款方式：可选择等额本息或等额本金还款方式。
3. 逾期还款：如逾期还款，将产生罚息，并影响个人信用记录。
4. 贷款提取：在贷款期间，如需提取公积金，需提前向东莞住房公积金管理中心申请。
东莞公积金贷款为职工提供了便捷的购房途径，降低了购房成本。了解办理流程，准备好相关材料，即可轻松实现购房梦想。希望本文能为您的购房之路提供有益的参考。
可以，不过要等你拿到借款合同并开还贷之后才能办理，首次办理需要提供：
1、《个人住房公积金借款及担保合同》原件；
2、申请人的个人有效身份证件原件（需与公积金账户信息一致）；
①申请人为借款人的配偶，应提供双方有效身份证件原件和婚姻关系证明材料原件；
②关系证明：指能证明双方关系的结婚证、户口簿或由公安部门出具的夫妻关系证明，使用户口簿作为证明材料的，户主必须为申请人或借款人其中之一。
3、申请人本人名下的提取转账账户原件（符合代办要求的无需提供）。
这项业务无需到公积金中心办理，可在本市建行或邮政储蓄银行网点直接办理。
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、东莞公积金办完贷款首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
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5万。根据东莞市住房公积金管理中心显示，购买首套自住住房，贷款最高额度为100万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为60万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
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