东莞贷款
1307785153713077851537二手房交易已成为市场的重要组成部分。在二手房交易过程中，资金问题往往成为制约交易的瓶颈。东莞作为我国经济发达城市，二手房交易活跃，同行赎楼业务应运而生。本文将围绕东莞二手房同行赎楼展开论述，探讨其在解决资金困境、助力房产交易中的作用。
一、东莞二手房同行赎楼概述
1. 同行赎楼定义
同行赎楼，又称“同行垫资赎楼”，是指房地产经纪人在客户购买二手房时，为了解决客户资金问题，先行垫付购房款，待客户筹集到资金后再由客户归还的一种金融服务。
2. 同行赎楼流程
（1）客户与经纪人签订购房合同，约定赎楼事宜；
（2）经纪人与客户协商确定赎楼金额和期限；
（3）经纪人向银行申请同行赎楼贷款，或将资金通过其他渠道筹集；
（4）经纪人将赎楼款支付给原房东，完成赎楼手续；
（5）客户筹集到资金后，归还赎楼款及相应利息。
二、东莞二手房同行赎楼的优势
1. 解决资金困境
对于部分资金不足的购房者，同行赎楼业务为他们提供了购房的机会。通过垫付购房款，客户可以顺利购买心仪的房产，实现安居乐业。
2. 提高交易效率
同行赎楼业务简化了交易流程东莞二手房同行赎楼，缩短了交易周期，有助于提高二手房交易效率。
3. 降低交易风险
同行赎楼业务可以降低交易风险，保障交易双方的合法权益。在赎楼过程中，经纪人会严格审查房源信息，确保交易的真实性。
4. 促进市场发展
同行赎楼业务为二手房市场注入了活力，有助于推动我国房地产市场的健康发展。
三、东莞二手房同行赎楼的现状与挑战
1. 市场现状
近年来，东莞二手房同行赎楼业务发展迅速，市场规模不断扩大。由于行业门槛较低，部分不法分子趁机浑水摸鱼，给市场带来了一定的风险。
2. 挑战
（1）行业监管力度不足，存在一定的风险隐患；
（2）市场竞争激烈，部分经纪人存在不正当竞争行为；
（3）资金安全问题，部分经纪人存在挪用客户资金的现象。
四、建议与展望
1. 加强行业监管，规范市场秩序；
2. 提高经纪人素质，加强职业东莞二手房同行赎楼道德教育；
3. 建立健全风险控制机制，确保客户资金安全；
4. 拓展业务范围，满足客户多元化需求。
东莞二手房同行赎楼业务在解决资金困境、助力房产交易方面发挥了重要作用。在今后的发展中，行业应加强自律，提高服务质量，为我国房地产市场的繁荣做出贡献。
1、业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押。
2、顾客赎楼。选用这类方式，一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易时间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多，不建议选用。如果赎楼后，业主不卖东莞二手房同行赎楼了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封，买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失。
3、担保公司现钱赎楼。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清，风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式。这类方式的益处取决于，速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的，更需要提早确定。若是民间借款抵押，就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的时间，特别是在逾期利息。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了。
4、信用额度赎楼。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要时间更长。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款。买家需要确定担保费，向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度。
赎楼常见问题赎楼的要留意的事有很多，例如卖家应用现钱赎楼时有意推迟银行放贷时间来多收利息；本来能够信用额度赎楼，却骗顾客选用现钱赎楼，扣除高利息等。
长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。
合同签了卡在“赎楼”
2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。
没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。
中介出资赎楼引来争议
记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。
“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”
章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。
记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。
既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。
律师说法
买方“赎楼”风险大要谨慎
湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。
对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。
那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、如果卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如东莞二手房同行赎楼果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
避免以上风险的做法：
1、在赎楼过程中签署《赎楼协议书》等书面文件之外，当前市场上有一种惯常的做法，就是请第三方介入赎楼业务，比如中介公司和担保公司，将赎楼款项或者房子的汇款账号和密码交由第三方管理(比如购房者可以申请对赎楼款进行资金监管，但会产生相应的赎楼资金监管手续费)，或者由第三方直接出资赎楼，那么购房者的风险就会大大降低。
2、目前，无论是中介公司或者是担保公司，在这方面的操作日益成熟，蓄意诈骗者不容易从中找到漏洞，所以委托第三方介入赎楼业务，比私下双方直接交接要安全得多。
赎东莞二手房同行赎楼楼费用
赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。也可以找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算，20万以下的就2000元。
1、融资方式费用，仅供参与，具体参照融资公司收费标准
(1)融资利息：不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。
(2)委托公证费：175元(2本);每加多一本加收20元。
(3)查档费：50元。
2、担保方式费用
(1)担保费：担保额2-3%。
(2)公证费：175元(2本)，每加多一本加收20元。
(3)查档费：50元。
两笔款方式(正常放款或对卖方担保)：两笔款方式也就是对卖方作担保，卖方向银行申请短期借款，银行放款给担保公司去赎楼。
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